簽了房屋認購書,不想買了怎么辦?

開發商之所以要與買房人簽訂認購書,主要原因在於:房屋一旦被買房人選中,開發商就必須向買房人預留該房屋,並願意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》,如果買房人不與開發商簽訂《商品房買賣合同》,那么就會給開發商的銷售造成影響甚至是損失,買房人需要依照《房屋認購協議書》的約定承擔違約責任。

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不能退定金或訂金?訂金可退具有預付款性質的“訂金”,只要當事人是在合法、自願的基礎上約定不予退還的,都應依法從其約定。定金不退買房人給付的定金在總額的20%以內的,在自己的原因不想買房的情況下,不能主張返還定金。而超過20%的部分,就可以主張返還。因此在簽訂購房意向書的時候要注意協議書采取的是定金方式還是訂金方式,有沒有另有約定 。

簽了認購書怎么要回定金?買房人與開發商之間簽訂的《房屋認購協議》中交付的定金明確了是定金的,但是不能超過法定比例20%的,這個時候就是沒有理由主張返還的。但是實踐中,還有幾個補救的辦法可以嘗試:審查認購書是否有不公平、不合理的條款如果認購書存在不公平、不合理的條款,那么這個時候買房的人也是可以和開發商協商變更合同內容,如果雙方協商不成的,這個時候就不能歸於你的責任,主張開發商返還定金。

調查開發商是否取得了《商品房預售許可證》,開發商在法律上沒有權利出售該房產,這個時候可以和開發商協商退定金,協商不了可以投訴舉報。但是這邊需要注意就是,開發商沒有取得《商品房預售許可證》,但是雙方簽訂的認購書這種就是屬於合法有效的。這就要進一步看協議中,是否有約定購房人需在簽訂認購書多少日內,到開發商處簽訂正式的網簽合同了。如果開發商在雙方約定簽訂正式是的網簽合同前沒有取得預售許可證仍是開發商違約買房人可以依據這個主張返還定金。

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